【담보물권 설정】 신축건물의 소유권
*신축건물소유권에 관한 권리분석(91다25505)
【판시사항】
가. 건물건축도급계약에 의하여 신축된 건물 소유권의 귀속관계
나. 채무담보를 위하여 채무자가 자기의 비용과 노력으로 신축하는 건물의
건축허가명의를 채권자 명의로 한 경우의 건물 소유권의 귀속관계
【판결요지】
가. 일반적으로 자기의 노력과 재료를 들여 건물을 건축한 사람은 그
건물의 소유권을 원시취득 하는 것이고, 다만 도급계약에 있어서 수급인이
자기의 노력과 재료를 들여 건물을 완성하더라도 도급인과 수급인 사이에
도급인 명의로 건축허가를 받아 소유권보존등기를 하기로 하는 등 완성된
건물의 소유권을 도급인에게 귀속시키기로 합의한 것으로 보여 질 경우에는
그 건물의 소유권은 도급인에게 원시적으로 귀속된다.
나. 단지 채무의 담보를 위하여 채무자가 자기의 비용과 노력으로 신축하는
건물의 건축허가명의를 채권자 명의로 하였다면 이는 완성될 건물을 담보로
제공하기로 하는 합의로서 법률행위에 의한 담보물권의 설정과 다름없으므로
완성된 건물의 소유권은 일단 채무자가 이를 원시취득한 후 채권자 명의로
소유권보존등기를 마침으로써 담보목적의 범위 내에서 채권자에게 그 소유권이
이전된다고 보아야 한다.
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